2016年112家房企平均净利润率8.2%

作者:华体会体育官网发布时间:2022-03-25 03:34

本文摘要:(原标题:2016年112家房企 平均值净利润率8.2% 减免不增利)房企年报季已近尾声,但目前而言行业整体仍正处于减免不增利状态。中原地产研究中心统计数据表明:截至日前,发布年报的112家上市房企合计营业收入12993.7亿,同比下跌28.7%;净利润合计1059.2亿,同比下跌26.1%。112家房企中,净利润下跌的数量约84家,占到于多约75%。在2016年历史成交价刷新纪录的年度,利润率经常出现企稳。

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(原标题:2016年112家房企 平均值净利润率8.2% 减免不增利)房企年报季已近尾声,但目前而言行业整体仍正处于减免不增利状态。中原地产研究中心统计数据表明:截至日前,发布年报的112家上市房企合计营业收入12993.7亿,同比下跌28.7%;净利润合计1059.2亿,同比下跌26.1%。112家房企中,净利润下跌的数量约84家,占到于多约75%。在2016年历史成交价刷新纪录的年度,利润率经常出现企稳。

112家房地产企业平均值净利润率在2015年为8.3%,而2016年为8.2%。虽营收下跌,但利润率仍然在个位数。

而A股市场中,公布年报的所有企业净利润多达100亿的有35家。其中只有2家是房地产公司,分别是万科210亿、保利124亿。净利润最低的是工商银行2782亿,地产行业净利润总和仅有为工商银行的38%。

另据中国中投证券统计资料2016年65家房企(2017年第一季度末已发布年报的房企)年报数据找到,房企盈利能力在持续回落。数据表明,这65家房企共构建营收7118亿元,同比减30.2%;营业利润1146亿元,同比减 42%;净利润 697 亿元,同比减 49.4%;平均值清净利率11.7%,同比减 0.8个百分点。这也是自2010 年以来首次营业利润与归母净利润同比增幅低于营收增幅以及清净利率经常出现于是以快速增长,房企盈利能力经常出现触底声浪的反感信号。

行业平均值毛利率29.8%,同比上升1个百分点。上升主要原因为土地成本上升,而2016年核心城市房价下降仅有影响了部分承销项目未覆盖面积土地成本上升幅度,2016年销售的项目将在2017-2018年相继转入承销周期,中投证券预计预计毛利率将渐渐修缮。

明确到公司来看,毛利率、清净利率较高的企业广泛为持有人型物业经营居多的房企。例如浦东金桥、中国国贸、陆家嘴等,毛利率分别为 65%、55%、47%,清净利率分别为 42%、29%、26%,近超强行业均值 30%、12%。从销售数据看,房企不仅在2016年进账了创下历史纪录的销售业绩,多个企业对后市也制订了较高目标。

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如1月10日融创中国宣告,2017年公司销售目标为2100亿元,较2016年快速增长35.21%。就融创而言,其规模虽有所扩展,但短期盈利有所波动。公告表明,融创2016年构建合约销售金额1506亿元,同比快速增长121%,其中1040亿元的权益部分增长速度约139%。销售均价为20480元/平方米,倒数第四年保持在20000元/平方米以上。

财务数据方面,公司期内去除公允价值新的计量及物业减值拨备的影响,毛利率为23.4%,同比增加4.4%;清净利率8.3%,相比2015年增加7.4个百分点。克而瑞分析师朱一鸣指出,融创中国净利润率上升,一方面因为2016年公司投资收益相比2015年上升3.3亿元,财务成本相比2015年减少7.5亿元,这是由于追加大量在前期开发阶段的项目仍未转入利润贡献期的同时,产生了较多当期费用。另一方面,融创财务成本的资本化率仅为45%,正处于较低水平,虽然短期内影响了净利率,但不利于提高项目未来的进账毛利。因此,随着新的并购项目渐渐转入承销期,未来的净利率有下降空间。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,整体市场利润率仍然正处于上调中,从房地产企业发展看,虽然2016年资金价格下降,但整体看,企业的土地成本显著下降,对企业的压力更加大。未来上市房企不断扩大规模的主要方向将是兼并重组。


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